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界面新闻编辑 | 李慎
9月5日，深圳跟进北上广步伐，发布新一轮房地产调控政策，新政通过分区优化住房限购、放宽企业购房限制、统一信贷政策等组合拳，全面释放购房需求，为楼市注入了一剂强心针。
如今新政实施已满一周，从市场反馈与核心数据来看，政策的短期刺激效应已初步显现。深圳中原研究中心统计数据显示，新政实施首周（9月8日-9月14日），深圳全市一手住宅（预售+现售）网签589套，较9月第一周（9月1日-9月7日）增长17.1%，较8月同期增长37.6%。
二手房市场同样表现活跃，上周深圳全市二手住宅过户1177套，较9月第一周增长18.6%，较去年同期增长27.0%。其中，作为95新政影响显著区域，罗湖区二手成交较前一周增长31.9%。
“在95新政带动下，深圳楼市的潜在购房需求正在被加速激活，‘金九’成色持续提升”，深圳贝壳研究院院长肖小平在接受界面新闻采访时指出。
松绑区域表现突出
本轮楼市新政采取差异化调控策略，对福田、南山等核心区与罗湖、光明等非核心区实施分类管理。非核心区取消限购套数限制，盐田、大鹏则全面暂停限购资格审查。
同时，信贷政策也迎来重大变革，取消首套与二套房贷利率区分，房贷利率最低降至3.05%，显著降低购房资金成本。
从新政实施效果来看，松绑力度与成交增幅呈现明显正相关。
深圳贝壳研究院监测显示，在此次限购政策全面取消后，盐田区二手房成交量迎来强势上涨，增幅高达217%，在各区中表现最好；其次是罗湖区，因放开购房套数限制，同比增长也达到了157%。
罗湖区作为首次被移出核心限购区的区域，是本轮政策调整的最大受益者，市场关注度也最高。其配套成熟、房价亲民的优势凸显，吸引了大量此前受资格限制的购房者入市。
9月13日-14日，界面新闻记者实地走访罗湖区多家房产中介和售楼处，发现周末期间客户咨询量明显增加。
“近期门店咨询量显著上升，还有一些之前加了微信没回复的顾客都来主动咨询房子情况，这一周笋盘消化了很多，价格方面目前总体比较平稳，只有小部分业主有反价表现”，置业顾问李阳（化名）对界面新闻记者表示。
“罗湖区相较南山、福田两区性价比很高，配套成熟且房价亲民，很适合各类自住需求及性价比导向的投资者，所以市场活跃度提升也很大”，肖小平对界面新闻表示。
新盘市场同样热度攀升，以京基璟誉府、莲塘金岸里为代表的项目在新政后来访量和成交量均大幅增长。
“新政后项目咨询量增长了40%，来访和成交首周来看增长了30%”，京基璟誉府项目负责人罗嘉良对界面新闻透露。
除完全放开限购的大鹏、盐田和首次松绑的罗湖区外，龙岗、龙华等非核心区域二手房签约量也迎来显著提升。即便是仍执行限购政策的福田、南山和宝安新安街道，因信贷政策优化，潜在客户群体也在持续扩大，显示出新政对市场的全面激活效应。
需求有望进一步释放
从宏观层面看，承接去年“9.29新政”效应，深圳2025年商品住宅交易呈现稳中向好态势。
据深圳市房地产中介协会预计，2025年全年一手、二手住宅交易套数合计有望突破10万套，形成近3年逐年回升的向好态势，在数据面进一步验证楼市筑底回升。
从最新房价数据来看，在连续下滑四个月后，深圳的房价降幅终于有所收窄。
国家统计局数据显示，8月份深圳新房价格指数环比下降0.4%，同比减少1.7%；二手房价格指数环比下降0.8%，同比减少1.9%。
与此同时，购房成本的持续降低也将推动市场进一步回暖。
在9月5日深圳出台楼市新政后，9月12日，深圳多家银行发布公告，明确不再区分首套和二套住房利率，商业性个人住房贷款利率将根据市场利率定价自律机制要求和银行自身经营状况、客户风险状况等因素合理确定。
这意味着，未来在深圳购买二套房贷款利率将与首套持平，统一为LPR-45BP（3.05%）。同时，部分符合条件的二套房房贷可迎来调整，相应减轻房贷的利息负担。
多家银行也表示，受到新政影响，目前二套存量房贷利率常态化调整机制已触发，部分二套房贷款人即日起可提交申请，申请成功后当日生效，次日可登录查询。
据乐有家研究中心测算，在存量房贷利率重新定价日，存量二套商业贷款剩余300万，贷款剩余20年，等额本息方式还贷，调整后，每月可少还房贷约138元，累计少还房贷3.3万元。
深圳市房地产中介协会指出，此次新政在“金九银十”开局之际出台，完美契合楼市交易节奏。从需求端看，楼市与股市的稳定将对增加居民财产性收入产生显著效应，进而进一步夯实宏观经济基本面。
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